Реклама

Реклама

С чего начать поиск офиса в арендуЧтобы аренда офиса или другоно коммерческого помещения прошла быстро и без осложнений, арендатор должен иметь примерный план действий. Предпринимателю предстоит рассчитать предстоящие затраты и решить множество вопросов: от определения оптимального местоположения объекта до выбора планировочного решения. Если выполняется через агентство недвижимости, то участие арендатора в процессе будет минимальным. От клиента потребуется только одно – ознакомиться с вариантами, предложенными риэлтором, выбрать подходящий объект и поставить свою подпись в договоре. Этот критерий имеет немаловажное значение, особенно в том случае, если предприниматель планирует принимать в арендованном офисе клиентов и контрагентов. Арендатору нужно учитывать следующие аспекты: Окружение объекта (наличие поблизости ТЦ, магазинов, конкурентов) Не всегда выгодно арендовать дорогостоящий офис в бизнес центре, находящемся в центральной части мегаполиса. Если офис предназначается для размещения второстепенных служб (бухгалтерии, call-центра и т. п.), то арендатору подойдет непритязательное помещение, расположенное в переоборудованном административном здании или комплексе НИИ. Желательно, чтобы возле офисного здания была организована автомобильная стоянка с достаточным количеством парковочных мест. Предприниматель должен избавить своих клиентов от любых неудобств. Чтобы организовать небольшой офис, в котором будет работать до 20 сотрудников, достаточно арендовать помещение до 100 м2. В идеале на каждого человека, находящегося в помещении арендованного офиса, должно приходиться по 6 м2. Следует также учитывать, что помимо полезной площади (рабочей зоны с офисной мебелью и оргтехникой) в метраж объекта входит т. н. «коридорный коэффициент».

Если предпринимателя интересует в здании класса «С», то он должен быть готов к тому, что планировка объекта будет не самой эффективной. Фото офисного помещения в аренде Документ по найму коммерческого офисного помещения должен содержать в себе подробные сведения о передаваемом в аренду объекте. В частности, в договоре должны быть указаны такие параметры, как: адрес, тип строения, площадь, этажность, реквизиты арендатора и арендодателя. Необходимо тщательно изучить документы, подтверждающие право арендодателя передавать недвижимость во временное пользование. Если сделка с арендой недвижимости заключается на срок свыше 11 месяцев, то потребуется государственная регистрация. Малейшее несоответствие требованиям законодательства может послужить поводом для расторжения договора. Чтобы избежать проблем, связанных с оформлением сделки и возможных денежных потерь, рекомендуется воспользоваться услугами компетентного риэлтора. Специалисты агентства недвижимости произведут полную юридическую проверку правоустанавливающей документации, а также текста договора аренды.

Вернуться назад »
}
  • Просмотров: 50

Видео-бонус:

Карта